Заемщики ухватились за старое | Трендовая Мебель: дизайнерская мебель, новые тренды в интерьерах квартир и домов.

Заемщики ухватились за старое

Заемщики ухватились за старое

Заемщики ухватились за старое Спрос на льготную ипотеку вырос перед обновлением программы Газета «Коммерсантъ» №114/П от 05.07.2021, стр. 1

Со 2 июля банки начали принимать заявки на льготную ипотеку в новом формате. Размер кредита сократился и стал единым для всех регионов — 3 млн руб., а предельная ставка поднялась до 7% годовых. Многие заемщики спохватились буквально в последние дни старой программы, чтобы успеть оформить ипотеку на прежних условиях. В результате у ряда игроков расход лимита превысил 100%. На кредиты по новым условиям будут выделены дополнительные лимиты, но банки пока не спешат их разбирать. В целом, полагают эксперты, программа помогает скорее строительной отрасли, чем гражданам.

Банки, участвующие в льготной ипотечной госпрограмме на покупку новостроек, по состоянию на 1 июля, когда она завершилась на старых условиях, использовали лимит на 96% (1,78 трлн руб. из 1,85 трлн руб. лимита). Всего кредиты получили 556,2 тыс. семей. Со 2 июля программа продлена на год по новым правилам: с единой для всех регионов сокращенной суммой кредита в 3 млн руб. и ставкой до 7% годовых.

У ряда крупнейших банков—участников программы доля заключенных договоров от объема лимита близка к 100% (Сбербанк и ВТБ) или даже выше (Альфа-банк и ГПБ). Ниже 90% среди топ-15 она только у ПСБ, РСХБ и Райффайзенбанка. Ниже 80% (это самый отстающий показатель среди топ-15) — у банка «Дом.РФ». Отрыв объема заключенных договоров от выделенного лимита находится в диапазоне 7,3-24,7 млрд руб.

Превышение выдачи над лимитом банкиры объясняют усилением спроса на кредиты накануне завершения программы на старых условиях. «Спрос в последние дни значительно возрос»,— говорят в Альфа-банке. Расходование лимита зависит от планов каждого банка по объему выдачи, объясняют в ВТБ. «С одной стороны, важно рассчитать его так, чтобы запас средств не закончился во время действия программы и у всех заемщиков была возможность получить кредит,— поясняют там.— С другой — излишне завышенная по объемам заявка банка может лишить других игроков возможности участия в программе и, как следствие, отразиться на социальной поддержке населения».

Запрос на лимит для реализации программы формируется исходя «из прогнозируемого спроса на ипотеку, темпов выдачи кредитов и роста стоимости фондирования», указал директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин. По его словам, «лучше иметь запас прочности, чем столкнуться с ситуацией, когда у банка не будет возможности удовлетворить весь спрос».

Банки—участники программы имеют возможность делиться лимитами в рамках одобренных и неиспользованных объемов между собой. «Расходование лимита зависит от стратегии банка, клиентских сегментов, с которыми он работает, и того, насколько активно проводятся рекламные кампании, работа с застройщиками и партнерами, а также аппетита к риску»,— поясняет руководитель направления департамента розничного бизнеса Новикомбанка Иван Беляев. Директор департамента ипотечного кредитования СМП-банка Наталья Коняхина среди факторов влияния называет уровень процентных ставок, «на которые банк может пойти в текущей конкурентной среде».

Льготная ипотечная программа вытеснила собственные программы банков (см. “Ъ” от 2 июля), говорит главный эксперт аналитической компании «Русипотека» Сергей Гордейко. «Этот продукт называется «Господдержка». Используется имидж надежности и низкая ставка»,— указывает он. Кроме того, «во-первых, это отложенное улучшение (жилищных условий.— “Ъ”), во-вторых, снизился метраж, в-третьих, было много инвестиционных покупок». «Это помогло строительной отрасли, они продали то же самое, но дороже. Людям помогло, но в меньшей степени»,— полагает господин Гордейко.

Сейчас банки, которые намерены продолжить кредитовать по новой программе, подают заявки оператору «Дом.РФ», который должен распределить еще 230 млрд руб. Таким образом, в целом объем льготной программы на новостройки составит 2,08 трлн руб.

Но не все из участников планируют запрашивать новый лимит. Например, в МТС-банке будут работать с оставшимся. В ВТБ рассчитывают на выделение около 25% от лимита, заявленного правительством. В остальных банках пока оценивают потребность в новом лимите. Новый лимит небольшой и «с высокой вероятностью до конца года будет полностью выбран», говорит управляющий директор НКР Михаил Доронкин. Вклад обновленной программы в объем выдачи второго полугодия в НКР оценивают на уровне максимум в 10–15%, что» вдвое ниже вклада прежней программы».

Ольга Шерункова

Показатели крупнейших банков по программе льготной ипотеки под 6,5%

Название Выдано кредитов (млрд руб.) Выдано кредитов (тыс. шт.) Доля одобренных заявок от числа поданных (%) Доля заключенных договоров от числа одобренных заявок (%) Доля заключенных договоров от объема лимита (%) Доля выданных кредитов от объема лимита (%)
Сбербанк 804,3 290,32 69,3 58,4 97,0 97,0
ВТБ 336,6 101,26 79,7 49,5 99,3 95,1
Альфа-банк 127,4 28,55 66,3 40,1 101,6 101,6
«ФК Открытие» 65,0 17,67 61,9 41,6 99,1 81,4
Промсвязьбанк 63,5 18,70 59,5 43,4 89,2 85,0
Банк «Дом.РФ» 56,1 15,87 76,6 27,9 78,6 74,4
Россельхозбанк 50,3 12,46 82,7 28,7 87,2 87,2
Газпромбанк 39,9 11,85 52,9 53,5 101,3 96,2
Банк «Санкт-Петербург» 29,8 9,22 68,2 52,2 91,5 90,4
«Уралсиб» 28,9 7,73 55,6 32,4 91,9 91,9
Росбанк 24,6 6,37 58,4 32,6 99,8 98,3
«Ак Барс» 18,8 6,17 24,3 85,0 99,2 99,2
Райффайзенбанк 15,5 3,04 41,5 38,7 89,5 89,5
Совкомбанк 12,0 4,58 34,8 45,7 92,5 92,5
РНКБ 10,3 3,80 86,1 24,8 98,2 91,0
Металлинвестбанк 8,0 2,16 57,8 36,8 104,2 99,6
МКБ 7,0 1,29 54,5 38,1 92,5 92,5
Абсолют-банк 6,8 2,33 58,3 30,8 96,1 95,8
Транскапиталбанк 4,8 1,87 31,6 38,4 87,3 87,3
«Кубань кредит» 3,7 1,99 55,5 95,6 94,4 94,3
Юникредит-банк 2,9 0,86 32,7 34,7 77,0 77,0
«Центр-Инвест» 2,7 1,25 38,2 82,5 95,1 89,5
Минбанк 2,6 0,91 53,0 57,7 98,9 98,9
АБ «Россия» 2,6 0,91 71,0 59,3 97,8 80,2
«Зенит» 2,4 0,79 66,2 38,1 88,8 76,9
СМП-банк 1,7 0,48 39,2 30,6 78,4 77,6
АТБ 1,5 0,44 66,3 47,0 74,9 74,8

открыть таблицу в новом окне

По состоянию на 1 июля 2021 года.

Расчеты “Ъ” по данным АО «Дом.РФ».




Опубликовано 5 Июл 2021 | Рубрики: Новости | Метки:

Похожие записи:

Комментирование закрыто.