Трендовая Мебель: дизайнерская мебель, новые тренды в интерьерах квартир и домов. - Part 13

Выселье только начинается

Выселье только начинается

Выселье только начинается

Судам объяснили, как изымать единственное жилье должников

«Коммерсантъ» от 04.08.2021, 21:19

На примере дела Владимира Балыкова Верховный суд РФ (ВС) разъяснил порядок и условия продажи единственного жилья банкротов, допустив такую возможность даже в отсутствие недобросовестных действий должника. Главное — экономический смысл такой продажи, позволяющий погасить часть долгов. Это первое решение на уровне экономколлегии после того, как в апреле Конституционный суд РФ (КС) при ряде условий разрешил снятие с такого жилья иммунитета от взыскания. Юристы отмечают, что инструкции ВС в большей степени защищают кредиторов, а должники могут лишиться не только жилья, которое принято считать роскошным.

ВС опубликовал определение экономколлегии по делу о банкротстве Владимира Балыкова — его признали несостоятельным в январе 2020 года по инициативе Россельхозбанка, которому гражданин задолжал 34,7 млн руб. Должник просил суд исключить из конкурсной массы дом с земельным участком под ним в Хабаровском крае как единственное пригодное для проживания жилье.

В первой и апелляционной инстанциях ходатайство было отклонено. Дело в том, что с апреля 2004 года по май 2020-го господин Балыков был прописан в хабаровской квартире матери, а уже после признания его банкротом зарегистрировал право собственности на дом и прописался там. Суды сочли эти действия недобросовестными, направленными на «искусственное получение исполнительского иммунитета» на спорный дом. Кассация в январе 2021-го, напротив, дала имуществу иммунитет, посчитав, что смена прописки еще «не свидетельствует о злоупотреблении правом», а у должника нет другого жилья. Россельхозбанк обжаловал это в ВС, и дело было передано в экономколлегию (КЭС), которая не согласилась ни с одним из этих решений.

Экономический смысл

Первая и апелляционная инстанции, указал ВС, не учли доводы должника о том, что, несмотря на прописку по адресу матери, он фактически жил в доме задолго до возбуждения банкротного дела и достраивал его. Задержку же с оформлением дома в собственность тот объяснял судебной тяжбой с соседями из-за границ участка и нехваткой документов для регистрации. Кроме того ВС отметил, что презумпция проживания гражданина по месту регистрации «является опровержимой» и тот вправе подтвердить фактический адрес иными доказательствами, а суды должны выяснить объективные причины смены должником места жительства и наличие намерений причинить вред кредиторам.

Окружная кассация же, по мнению ВС, ошиблась в том, что гражданин не имел никаких прав в отношении квартиры матери, а ссылка на актуальную тогда позицию КС, исключающую возможность замещения единственного жилья должника, уже устарела. В апреле 2021 года, уже после решения кассации, КС допустил возможность ограничения исполнительского иммунитета и продажи жилья должника при определенных условиях (см “Ъ” от 28 апреля). ВС подчеркнул, что суды обязаны учитывать новую позицию КС и жилищные условия должника могут быть ухудшены, но замещающее жилье должно быть площадью не меньше соцнормы, желательно в том же населенном пункте, а реализация старого жилья должна иметь «реальный экономический смысл как способ удовлетворения требования кредиторов, а не быть карательной санкцией за неисполненные долги или средством устрашения должника».

ВС также разъяснил, что замещающее жилье может быть заранее куплено кредиторами за свой счет (с последующей компенсацией) либо финансовым управляющим (ФинУ) за счет выручки от продажи старого жилья должника, но в договорах должно быть прописано, что сначала должник получает в собственность новое жилище и уже потом лишается прав на старое.

Замещение жилья должника и порядок его продажи должно одобрить собрание кредиторов, а затем суд. Этот судебный акт можно обжаловать.

В деле Владимира Балыкова, указал ВС, если должник не злоупотреблял правом, судам следовало обязать ФинУ провести собрание кредиторов по вопросу замещения, установить рыночную стоимость дома с землей, издержки по его продаже и покупке нового жилья и исчислить сальдо (сумму, на которую пополнится конкурсная масса), проверив его на «малозначительность», чтобы продажа не стала просто наказанием должника вместо эффективного погашения долгов.

Кроме того, судам нужно было удостовериться в том, не могут ли долги перед Россельхозбанком быть погашены за счет имущества основного заемщика (ООО «Восток-Инвест»), за которого поручался гражданин, а также проверить возможную принадлежность должнику еще одной квартиры в Хабаровске, что сделает спорный дом не единственным жилищем. В связи с неоценкой судами множества обстоятельств ВС направил дело на новое рассмотрение.

Универсальная инструкция

«Постановление ВС по делу Балыкова — первое решение ВС, в котором он применяет на практике апрельскую позицию КС по исполнительскому иммунитету на единственное жилье должника»,— подчеркивает ведущий юрист ФБК Legal Анастасия Суворова. В этом деле ВС сформулировал «правовые позиции универсального характера», которые станут «ориентиром для нижестоящих судов при решении аналогичных споров», добавляет партнер юрфирмы «Сотби» Антон Красников.

Партнер АБ «Линия права» Алексей Костоваров отмечает, что ВС «вносит существенный вклад» в развитие позиции о лишении исполнительского иммунитета единственного жилья как при наличии, так и при отсутствии признаков злоупотреблений со стороны должника. Он называет определение коллегии «своего рода инструкцией по работе с единственным жильем должника, которую в перспективе будут применять и ФинУ, и суды». Антон Красников полагает, что установление ВС четкого механизма и последовательности действий «призвано защитить правопорядок от стихийного обращения взыскания на любое имеющееся у должника в собственности жилье». Арбитражный управляющий Сергей Домнин в целом считает достаточно взвешенным и разумным предложенный ВС порядок действий, учитывая исключительно судебную процедуру замещения.

Впрочем, радоваться должны в первую очередь кредиторы. «Для кредиторов — это, несомненно, благая весть,— признает госпожа Суворова.— Будет прекращена практика защиты по формальным основаниям (отсутствие критериев в законе) действительно больших и дорогих квартир, за счет продажи которых будет погашаться больше долгов».

Для должников же здесь возникают значительные риски, продолжает госпожа Суворова: например, отсылка к нормам соцнайма может быть воспринята судами буквально и «в дальнейшем любое, даже далекое от роскоши жилье должников не будет застраховано от обмена» на меньшее.

Сергей Домнин называет позицию коллегии «достаточно жесткой прокредиторской». Он поясняет, что ВС допустил продажу единственного жилья должника в трех случаях, не все из которых бесспорны: при наличии альтернативного места для проживания по прописке, при недобросовестном поведении должника и искусственном создании иммунитета жилью от взыскания, либо при наличии роскошного жилья, пусть даже должник и не злоупотреблял правом. Антон Красников считает крайне опасным пункт о возможности взыскания единственного жилья, если должник прописан у родственников, так как там не говорится о предоставлении гражданину нового помещения в собственность. Впрочем, он замечает, что ВС пытается защитить и должников, «предоставляя возможность добросовестным гражданам ссылаться на конкретные жизненные обстоятельства, которые повлекли смену одного жилья на другое». Тем не менее Сергей Домнин прогнозирует «в ближайшее время вал обращений ФинУ и кредиторов, связанных с продажей единственного жилья должников, основанных на позиции ВС по делу Балыкова».

Главным препятствием на дороге к повальному замещению жилья банкротов, по мнению юристов, является указание ВС на экономическую эффективность в виде определения сальдо стоимости единственного и замещающего жилья. Но здесь же кроется и главная проблема. «Из текста нельзя сделать однозначный вывод о том, кто — суды или ФинУ — должен оценивать малозначительность сальдо и, соответственно, делать вывод о целесообразности замещения жилья»,— говорит Анастасия Суворова. Юристы в большинстве своем склоняются к тому, что оценкой стоимости жилья и возможного сальдо должен заниматься управляющий и согласовывать с кредиторами, а суд утвердит это или откажет. Но управляющий Сергей Домнин полагает, что именно суд должен назначать экспертизу рыночной стоимости жилья (поскольку ФинУ не может привлечь оценщика без согласия суда в делах о личном банкротстве) и оценивать сальдо на «малозначительность».

Ориентиров или критериев такой «малозначительности» ВС не дает, что вызывает беспокойство по поводу применения этого понятия, отмечает госпожа Суворова. По мнению Алексея Костоварова, малозначительность — это когда расходы и доходы от замещения жилья почти равны, хотя многое зависит от общей суммы долгов. Сергей Домнин считает, что при больших долгах погашение даже на 5% от реестра (50 млн руб. от 1 млрд руб.) уже будет иметь экономический смысл, так как средний процент удовлетворения требований кредиторов в банкротстве граждан в 2020 году составлял 3,8%.

Анна Занина, Екатерина Волкова

Опубликовано 08.2021 | Рубрики: Новости | Метки:

Пиар-тур: почему лидер «Альянса патриотов Грузии» готова ехать в Москву

Лидер партии «Альянс патриотов Грузии» Ирма Инашвили сообщила, что готова лично поехать в Москву, чтобы участвовать в переговорах, которые помогут защитить интересы Грузии. Вроде бы — визит и визит. Однако эксперт уверен: он нужен для пиара и увеличения числа голосов избирателей.

Москва, встречай: о чём может пойти диалог

Парламент Грузия Парламент Грузии

«Если вы меня спросите, поеду ли я в Москву и буду ли участвовать в разных форматах, я отвечу, что поеду, встречусь с депутатами и разными политическими деятелями», — сообщила она.

Как уточнила Инашвили, вопросы, которые могут быть подняты в ходе переговоров, коснутся:

  • работы по диалогу с Абхазией и Южной Осетией;
  • военного нейтралитета Грузии.

«В Грузии этот вопрос никого не интересует. Парламент Грузии не посвятил ни одного заседания вопросу Сухума и Цхинвала», — сообщила она.

Реальная работа на благо страны — или пиар?

Франц Клинцевич Франц Клинцевич

Как уточнил для «Общественной Службы Новостей» экс-сенатор Совета Федерации, эксперт по международной политике Франц Клинцевич, заявления такого рода — попытка скорее пиара, чем решения реальных вопросов.

«Здесь больше попыток получить пиара и голосов, чем реально решить какие-то вопросы.

Сегодня Грузии ничего не угрожает: с НАТО у них великолепные отношения, а с Россией они не ссорятся. У нас нет никаких территориальных претензий в отношении Грузии.

Здесь больше предвыборная ситуация играет на руку. При этом, не обязательно, чтобы отношения между разными политическими структурами выстраивали только избранные органы власти.

Тем более, что сейчас там всё вилами на воде написано. Парламентские партии вполне могут сотрудничать, встречаться и говорить с Россией», — заметил он.

Опубликовано 08.2021 | Рубрики: Новости | Метки:

Ситуация с коронавирусом не дала Обаме отметить юбилей с Клуни и Спилбергом

Пандемия коронавируса вносит свои коррективы в планы и обычных людей, и власть имущих. Даже экс-президент США Барак Обама не смог с размахом отметить свой день рождения: решил, что безопасность всё-таки важнее, и остановился на более скромном варианте празднования.Ситуация с коронавирусом не дала Обаме отметить юбилей с Клуни и Спилбергом

Напомним, что 4 августа Бараку Обаме исполнилось 60 лет. Как сообщает The New York Times, в честь этого знаменательного события планировалась большая вечерника с сотнями участников. В числе приглашённых были, по сведениям издания, звезда Голливуда Джордж Клуни и режиссёр Стивен Спилберг.

Мероприятие хотели устроить в особняке экс-лидера США, расположенном на острове Мартас-Винъярд. Как пишут журналисты, многие гости уже ехали на него либо собирались это делать, когда пришло уточнение. Как сообщила пресс-секретарь Обамы Ханна Хэнкинс, в итоге из-за непростой ситуации с коронавирусом мероприятие решено было «урезать»: приедут только члены семьи и самые близкие друзья Обамы. Так поступили, отметила Хэнкинс,

«…в связи с распространением нового дельта-штамма».

Опубликовано 08.2021 | Рубрики: Новости | Метки:

Без России мира не будет: Арцах о присутствии миротворцев в Нагорном Карабахе

Глава непризнанной Нагорно-Карабахской республики (Арцах) Араик Арутюнян в разговоре с жителями сказал, что для сохранения мира надо разместить в регионе российских военнослужащих на постоянной основе.Без России мира не будет: Арцах о присутствии миротворцев в Нагорном Карабахе

Видео всего выступления президента перед населением Мартакертского района можно посмотреть на его личной страничке в Facebook.

«Мы самостоятельно, одни не способны обеспечить мир, то есть безопасность», — говорит Арутюнян.

Причиной того, что в Нагорном Карабахе установился, пусть и непрочный, мир, он видит именно неравнодушие России к конфликту между Арменией и Азербайджаном.

В предыдущем году в течение почти двух месяцев в Нагорном Карабахе шла война между непризнанной республикой Арцах и Азербайджаном. По итогам нескольких попыток прекратить дальнейшую эскалацию многолетнего этнополитического конфликта воющие стороны не смогли прийти к соглашению. Оно было достигнуто лишь 10 ноября 2020 года, когда с помощью посредничества Москвы был заключён мир, по итогам которого Кельбаджарский, Лачинский и Агдамский районы перешли под контроль Азербайджана. Также данный договор предусматривал присутствие российских миротворцев в регионе.

Опубликовано 08.2021 | Рубрики: Новости | Метки:

После смерти Шишова Зеленский дал поручение СБУ и МВД

Продолжает нарастать напряжённость в отношениях Белоруссии и Украины. Ранее страны успели поучаствовать в «бензиновом» скандале — теперь же проблемы может вызвать решение Киева по поводу белорусов, приезжающих на Украину.После смерти Шишова Зеленский дал поручение СБУ и МВД

Напомним, что ранее Минск решил «подставить подножку» Киеву и прекратил поставлять на Украину бензин марки «А-95». При этом на Украине примерно 50% рынка данного бензина занимал как раз «А-95» из Белоруссии.

Теперь, видимо, очередь «ставить подножку» перешла к Украине. Президент страны Владимир Зеленский дал весьма любопытное поручение — защищать белорусов, оказавшихся на Украине.

«Каждый белорус, который может стать целью для преступников в связи со своей публичной политической позицией, должен получить надёжную защиту.

СБУ и МВД должны отработать чёткий алгоритм оценки возможных рисков, а также систему ответов на эти риски, чтобы устранить любую угрозу для людей», — указано на сайте президента.

Поручение, как оказалось, связано в том числе с недавней гибелью политического активиста из РБ Виталия Шишова, который жил на территории Украины. Также украинские правоохранительные органы располагают данными о возможных угрозах для других активистов из РБ.

Опубликовано 08.2021 | Рубрики: Новости | Метки: